부동산시황 2. 20200405. 박병찬 전세대란이 온다.

 박병찬의 부동산 부자병법

https://youtu.be/yVnaTCWL4Kg

0. 2020 끓어올라 2021~ 2022 전세 대란 온다    1. 전세 수요의 증가       - 분양가 상한제  -> 로또 청약을 노리는 사람들      - 3기 신도시      -> 로또 청약을 노리는 사람들      - 대출 규제        -> 대출로 인한 구매력 억제      - 경기 우려        -> 경기 하락으로 인한 부동산 가격 하락 우려      - 낮아진 금리     -> 전세 대출 금리 인하로 월세입자의 전세 전환   2. 전세 물량 (공급)의 감소       - 기 전세 임대 업자는 월세로 전환  -> 낮아진 금리로 월세의 상대 이익 향상      - 입주, 인허가, 착공 물량 급감    -> 급감 중        -> 3기 신도시 입주 전 서울 공급 급감기 올 것                    - * 신규 매수자도 2년 실거주 요건 때문에 전세 대신 실거주를 선택

   
   - 강남, 송파 등은 현재 매매가가 낮아져도 전세가는 높아지는 기 현상 발생 중.