1. 이번 장의 끝은?
- 상당히 길 것이다.
- 아직 5년 + 1년(공급후 1년 3개월 정도) 은 최소한 안전하다
- 끝이 오기 수 년 전에 미리 알 수 있다.
- 멸실 시켜야 하는 물량이 많아서 공급도 뒤로 미뤄질 수 밖에 없다.
- 구 도심 재개발/ 재건축이 다 되어야 공급이 끝나기에, 꽃놀이패다.
2. 지금 상급지로 갈아타야 할까요?
- 지금은 중단이 움직일 타이밍이다. 먹을 수 있는걸 먹고 가자.
- 현재는 2003년도 첫 번째 물량구간 끝나고 규제가 강화되는 시기와 비슷하다.
- 곧 두 번째 장이 열리는 시기이다.
- 규제로 인해 상급지에서 수익 내기는 쉽지 않다. -> 빌라 수익률 증가. (사자가 풀띁)
- 대출규제, 세금규제로 공시지가 작은(1억 이하) 초기 개발 물건으로 몰린다. (현재)
- 지금의 정석은, 고가주택 보다는 '갭 좁히기' 중/저가 서울 구축이 안전하다.
- 노도강/인천/안양 빌라가 움직인다. => 지난 번 장에서는 여기서 장이 끝.
- 이번 장은 더 길 것이다. 고가도 지금 괜찮다. 하지만 중/저가가 더 안전.
-
3. ㅁㄴㅇㄹ?
- ㅁㄴㅇㄹ
- ㅁㄴㅇㄹ
- asf
- asdf이
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