사고 싶은 재재 아파트가 있을 때, 해당 아파트의 사업성을 계산해 보자.
최종 분양시 가격을 생각하고 역산하면 쉽다.
1. 새로운 아파트는 (현재 아파트의 대지지분 x 공사 용적률) 만큼의 평수를 갖게 된다.
2. 현재 아파트 한 채로 생각하면, 그 한 채는 공사 후 (현재 아파트 한 채의 대지지분 x 공사 용적률) 만큼의 평수를 갖게 된다.
3. 그러므로 현재 아파트 한 채가 새로운 아파트로 바뀌었을 때 얻을 수 있는 가치는 다음과 같다
- 신규 아파트 일반분양 평단가 x (현재 아파트 한 채의 대지지분 x 공사 용적률)
- 예 ) 3829만 x (20 x 299.75%) = 22억 9548만
4. 여기에서 공사비를 빼면 현재 가치가 나온다.
- (신규 아파트 일반분양 평단가 - 평당공사비) x (현재 아파트 한 채의 대지지분 x 공사 용적률)
- 예 ) (3829만-705만) x (20 x 299.75%) = 18억 7283만
이렇게 하면, 현재 대지지분이 20평이고, 나중에 평당 705만원으로 재건축되어 용적율 299.75%로 증축되는 아파트 한 채의 기대 가격이 나오게 된다.
댓글
댓글 쓰기